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聚焦疫情下的亚搏体育苹果下载中心楼市 购房窗口期何时来临?

发布时间:2020-02-22  来源:0352房网  编辑:xml

摘要:2020年庚子鼠年,突发的疫情今年过的很沉重,从除夕前夕直到现在,全国各地一直被新型冠状病毒疫情的阴霾笼罩。随着疫情的肆虐,防控措施也在不断出台。全国各省区市县乡镇陆续启动响应,人们蜗居在家,整个经济仿佛被按下暂停键,不少行业也遭受了巨大的影响,当然也包括房地产行业。


       突发的疫情对亚搏体育苹果下载中心房地产有何考验?


       受疫情影响,全国多地叫停了售楼处的销售活动,亚搏体育苹果下载中心同样没有例外,各大房企先后声明响应号召,纷纷主动关闭了售楼处,转战“线上看房”。春节期间,人们足不出户也让预期中的城市返乡置业潮“落空”。各地采取延期开工、暂停线下售楼等措施,此次对地产行业及各大开发商的考验将更大。


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线上看房


       短期内疫情得到控制,1-2月份是地产行业的传统销售淡季,全国销售和开工面积占全年比重都不超过10%,加上后续赶工加推等措施,3月4月份是楼市传统旺季,通常会占到整个季度销售额近一半,第一季度受疫情抑制的购房需求,也有望在3月4月份得到补偿性释放,整体对全年地产销售冲击仍相对可控。若疫情短期未受到明显控制,各地工地停工、线下售楼管制延续,将对后期房企销售持续产生冲击,同时还将影响房企资金,资金紧张必然影响到企业在土地出让金支付、还贷、税款、工程进度等方面,进而又一步影响到企业拿地的积极性、商品房供应等方面。


      多地稳楼市政策及房企自救并进


      受本次疫情影响,各房地产企业压力都比较大。停工、延迟复工给房地产行业带来的影响远不止回款压力这一项。建材生产、采购、供货的困难,造成了短期内建材价格上涨,进一步导致房地产建安成本上涨,由此造成的资金压力将更重。在这个特殊时期,各地政府在政策方面纷纷给予大力支持,2月20日,央行披露最新贷款市场报价利率(LPR)央行降息了!目前无锡、西安、深圳、浙江等多个省市密集出台应对疫情的楼市支持政策,包括允许延迟土地价款缴纳、税费缴纳延期、预售条件适度放宽、推进线上审批服务、信贷支持等,全面支持房地产开发企业应对疫情之下生产经营活动面临的困难。另外全国目前有30多个城市针对公积金政策出台了在疫情下的宽松政策。


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       多地密集出台房地产行业扶持政策


      在企业层面,房企相继开通商品房线上售楼平台,相继也推出了较大力度的促销政策。为应对疫情冲击,头部房企的恒大集团,全面实施“网上购房,在全国范围内打响了大规模促销第一枪。作为亚搏体育苹果下载中心本地两个唯一在售的恒大项目,亚搏体育苹果下载中心恒大悦府、亚搏体育苹果下载中心恒大翡翠华庭纷纷响应政策,推出75折特大优惠活动,"5000元线上认购"活动,促销力度空前。同时亚搏体育苹果下载中心富力集团也推出了“好房子 网购吧”活动,3000享线上认购特大优惠,不光两大房企纷纷推出政策,亚搏体育苹果下载中心本地一些房产也相继给予了不同购房优惠力度,例如文锦华府疫情期间特推“推荐购房”特惠活动,对于刚需购房者来说,当下是个房的好时机。


       疫情过后刚需购房窗口期集中来临


       对房企而言,疫情黑天鹅是利空,但对购房者而言,尤其是刚需购房者,将迎来购房窗口期。据相关数据统计,预计2020年将有 20多个新盘入市。疫情过后,原定年初开盘加推的房源入市,加上节点未变的项目,楼市或将出现集中供应现象,部分房企或实行价格政策,以价换量。届时,购房者选择更多,且议价空间增大,正是置业的好时机。 


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      通过此次疫情同时也让我们明白了许多。虽然疫情的突然到来为楼市按下的暂停键,但是其实也在换了一种形式在运行。而这次新型冠状病毒肺炎来袭,犹如一场大考,好坏物业之分高下立见。社区人员、小区物业处处为你着想,测量体温、询问业主轨迹、登记在册、佩戴口罩的业主、阻拦外来人员,酒精或84消毒液对单元大厅、公共设施、地下车库、电梯轿厢等业主高频接触的位置进行无死角消毒,业主在线下单,物业送货上门服务等等……相反,物业管理松散,让业主没有安全感。相信在经历过此次疫战之后,越来越多的购房者也会将物业服务作为一大重要考虑因素。


        2020年虽然在疫情的冲击下,楼市一季度“萎靡不振”,但是这并不代表需求量不在。在疫情过后,2020年购房不仅有国家给的利好,还有开发商给予的各种优惠和保障。疫情期间,刚好给我们足够多的空闲时间,购房者可认真详细研究对比下,最后,小编也希望每一位购房者都能在2020年喜提新居。

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